Ciputra Group merupakan pengembang besar Indonesia dengan proyek menyebar dari Sabang sampai Merauke. Dari sekian banyak proyek yang dimiliki pengembang ini, beberapa di antaranya berada di Cibubur seperti Citraland Cibubur, Citra Gran, dan Citra Indah. Ciputra Group kembali menegaskan keberadaannya di industri properti dengan proyek terbaru CitraGrand CBD Cibubur yang merupakan kawasan hunian dan pusat bisnis terpadu.
Analisis
Bila melihat data yang dimiliki, maka bukanlah hal yang sulit untuk menemukan rumah dua lantai dengan minimal dua kamar tidur. Harga bangunanya pun bervariasi mulai dari 10-20 juta rupiah per meter persegi.
Sedangkan CitraGrand CBD memiliki harga 14,6 juta rupiah per meter persegi untuk tipe 63 dan 14,6 juta rupiah per meter persegi. Dengan nilai yang ditawarkan, apa yang ditawarkan oleh CitraGrand CBD?
CitraGrand CBD menawarkan semuanya untuk Anda; desain rumah minimalis modern memikat dan juga fasilitas thematic garden dan danau exotis di dalam kedua cluster unggulannya. Kalau dilihat secara luas maka lebih banyak lagi yang bisa Anda dapatkan.
Misalnya fasilitas club house, pendidikan, klinik kesehatan, dan pusat kecantikan. Semua fasilitas ini bersanding dengan pusat bisnis, komersial, dan apartemen yang nantinya juga akan hadir di CitraGrand CBD.
Jika dilihat seksama, sedikit sulit menemukan perumahan dengan harga bangunan 14,6 juta per meter persegi di Cibubur. Misalnya perumahan Legenda Wisata berjarak 3.9km dari CitraGrand CBD saat ini dijual dengan harga 18 juta per meter persegi.
Di sisi lain nilai investasi di kawasan Cibubur pun semakin bertambah setiap tahunnya. Misalnya harga tanah, tercatat pada 2016 harga tanah di kawasan ini berada di angka 7 juta per meter, namun memasuki tahun 2018 harganya pun naik hingga menyentuh angka 10 juta per meter persegi.
Begitu pun pada sektor properti, dalam satu tahun saja kenaikan harga property di Cibubur bisa mencapai 20 sampai 30 persen dan diramalkan pembangunan akses tol Cimanggis Cibitung dan kehadiran transportasi LRT yang sudah bisa dinikamti tahun 2019 mendatang akan membuat investasi di kawasan Cibubur semakin bergairah.
Kawasan Cibubur tempat CitraGrand CBD Cibubur berada, termasuk dalam kawasan administratif Kota Bekasi. Namun, dinamika pasar propertinya lebih banyak terimbas oleh aktivitas di kawasan administrasi Jakarta Timur.
Detail Property
Cibubur memang gudangnya perumahan, mulai dari proyek perumahan besar sampai menengah dan kecil ada di kawasan ini. Salah satu proyek skala besar yang baru-baru ini hadir di Cibubur adalah CitraGrand CBD. Lokasinya yang strategis di sisi jalan Alternatif Cibubur membuatnya susah terlewatkan oleh orang-orang yang melintas.
Dengan luas total sekitar 100 Ha, CitraGrand CBD menawarkan konsep perumahan yang dipadukan oleh pusat bisnis, dan gaya hidup termasuk fasilitas olahraga seperti Club House.
CitraGrand CBD pun total dalam membangun sistem transportasi, nantinya perumahan ini mengusung konsep TOD (Transit Oriented Development) yang mana perumahan ini terkoneksi dengan transportasi massal seperti LRT sampai moda transportasi shuttle Transjakarta.
CitraGrand CBD memiliki dua gerbang masuk, pertama berada di sisi jalan Alternatif Cibubur dan kedua ada di jalan Lurah Namat. Untuk gerbang utama ketika tulisan ini dibuat masih dalam proses pembangunan, namun jika ingin melihat bagaimana mewahnya gerbang ini nantinya. Anda bisa melihat gambarannya di gerbang kedua.
Di tahap pertama ini, CitraGrand CBD memasarkan dua cluster yaitu Fraser Park dan Lagoon Residence. Selain itu ada juga ruko Marquette. Fraser Park sendiri merupakan cluster yang didesain sesuai dengan gaya hidup milenial dengan 3 fasilitas tematik garden. Sedangkan Lagoon Residence menawarkan rumah dengan luas tanah besar lengkap dengan danau exotic seluas 2.500m2.
Fraser Park memiliki dua tipe rumah yaitu tipe 63 dengan Luas tanah 60m2 dan luas bangunan 63m2, lalu tipe 86 dengan luas tanah 86m2 dan luas bangunan 86m2. Saat tulisan ini dibuat, cluster ini sudah mulai naik ke pembangunan rumah, Anda juga sudah dapat melihat salah satu thematic garden yang ada di dalam cluster.
Lokasi
CitraGrand CBD memiliki dua akses tol terdekat yaitu akses tol Jagorawi dan JORR. Jika Anda melalui jalur tol Jagorawi, maka Anda bisa keluar di gerbang tol Cibubur 1 yang berjarak 5km atau sekitar 15 menit berkendara dalam kondisi jalan lancar.
Namun pada jam sibuk, kepadatan jalan alternatif Cibubur dapat menahan Anda lebih lama. Kemudian jika melalui akses tol JORR, Anda bisa keluar gerbang tol Jatiwarna berjarak 11km dengan waktu tempuh sekitar 20 sampai 25 menit, tergantung kondisi jalan jalan Raya Kranggan.
No comments:
Post a Comment